Управление Росреестра по Ярославской области информирует.
07.05.2025
Управление РосреестраРанее учтенный объект недвижимости, что изменяется с 01.03.2025.
С 1 марта 2025 года введена специальная норма по отношению к положениям о порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее- РУОН) - объектах капитального строительства, таких как сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иные здания и сооружения погреба и летней кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, установленном статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон №218-ФЗ) и предусматривающем необходимость подготовки технического плана. Пунктом 2 части 8 статьи 69 Закона № 218-ФЗ установлено, что орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений о РУОН в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи. Таким образом, на основании вышеизложенного, в случае если в техническом паспорте на указанные объекты, изготовленном до 01.01.2013: содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и такие сведения соответствуют виду объекта недвижимости (например, в отношении здания указана площадь, в отношении сооружения – площадь или площадь застройки), внесение в ЕГРН сведений о РУОН осуществляются на основании представленного технического паспорта; отсутствуют сведения об основных характеристиках объекта недвижимости или такие сведения не соответствуют виду объекта недвижимости (например, в отношении здания указана только площадь застройки и отсутствуют сведения о площади), внесение в ЕГРН сведений о РУОН возможно при наличии технического плана, подготовленного в том числе на основании имеющегося технического паспорта. Управление Росреестра по Ярославской области в апреле 2025 года приступило к проведению аэрофотосъемочных работ на территории Ярославской области. В течение 2025 года сотрудникам Управления в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) необходимо провести аэрофотосъемочные работы на площади 2400 га. В настоящий момент работы проводятся в Семибратовском сельском поселении. Вышеуказанные мероприятия проводятся по согласованию с региональным центром организации воздушного движения, диспетчерскими службами, службами ПВО региона и органами местного самоуправления.
«Аэрофотосъемочные работы имеют важное значение при осуществлении государственного земельного надзора. В настоящее время площадь покрытия составляет 150 га при пяти совершенных полетах», - отметил заместитель руководителя Управления Роман Паршков. Управлением Росреестра по Ярославской области продолжается работа по вовлечению в оборот земельных участков в целях жилищного строительства на территории региона. На сегодняшний день выявлено 1 287 земельных участков и территорий, площадью более 1 342 га, из них вовлечено под жилищное строительство 629 земельных участков и 2 территории площадью 270,8 га.
«Вовлечение новых земельных участков в жилищное строительство позволит увеличить объемы вводимого жилья, снизить дефицит предложения на рынке и, как следствие, стабилизировать цены на недвижимость, а также создать комфортную среду для развития городов и населенных пунктов», - отметил заместитель руководителя Управления Роман Паршков. Как самостоятельно выявить нарушение в использовании земельного участка?
Управление Росреестра по Ярославской области напоминает, что в целях добровольного определения контролируемыми лицами уровня соблюдения ими обязательных требований положением о виде контроля может предусматриваться самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований (самообследование).
В 2024 году на официальном сайте Росреестра введён в эксплуатацию сервис, с помощью которого правообладатели земельных участков и землепользователи могут пройти самообследование и самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований при использовании земельных участков.
Использование сервиса возможно без авторизации на сайте.
Важно отметить профилактическую составляющую данного мероприятия, проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
«Задача сервиса - сделать земельное законодательство более понятным и доступным для граждан, тем самым способствуя повышению правовой грамотности населения и снижению рисков, связанных с использованием земли. Они призваны стать надежным помощником в решении земельных вопросов и обеспечить защиту прав собственников и арендаторов земельных участков», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Роман Паршков. Управление Росреестра по Ярославской области продолжает рубрику «ВОПРОС – ОТВЕТ»
Вопрос: Может ли в ходе проведения комплексных кадастровых работ уменьшиться площадь земельного участка? Ответ: При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. В частности, по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ. Такое согласие включается в состав приложения к карте-плану территории.
Вопрос: Возможно ли по каким-либо причинам повторное проведение комплексных кадастровых работ? Ответ: В силу закона повторное выполнение комплексных кадастровых работ не допускается.
Следует заметить, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости. Дата изменения: 07.05.2025 09:19:27 |
