Управление Росреестра по Ярославской области. Рубрика «ВОПРОС – ОТВЕТ».
25.03.2025
Управление РосреестраВопрос: Возможна ли реконструкция жилого дома при наличии зарегистрированного залога на объект?
Ответ: Да, реконструкция жилого дома возможна, при условии соблюдения требований действующего законодательства и при наличии письменного согласия залогодержателя. В соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.
Вопрос: Напротив моего дома в деревне располагается геодезический пункт. Недавно его повредили, куда сообщать о повреждении пунктов?
Ответ: С 1 сентября 2024 года вступил в силу приказ Росреестра о порядке уведомления ППК «Роскадастр» о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и геодезических сетей специального назначения. Раньше такая информация направлялась в Росреестр. Собственники земельных участков, на которых находятся пункты, и лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны сообщать о случаях повреждения или уничтожения сетей в течение 15 календарных дней со дня обнаружения фактов. Информация о повреждении или уничтожении пункта направляется в ППК «Роскадастр» в виде бумажного документа почтовым отправлением и в виде электронного документа на электронную почту компании. При направлении уведомления в виде электронного документа его заверяют электронной подписью. Информация направляется однократно и должна содержать данные об отправителе, состоянии пункта, его местоположении и кадастровом номере объекта недвижимости, причинах повреждения или уничтожения пункта ГГС. Также, если известно, можно указать название пункта, тип его центра и знака, номер марки пункта, приложить фото и видео. Сведения о повреждении или уничтожении пунктов можно направить одним из следующих способов: – в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления; – в форме электронного документа по адресу электронной почты ППК «Роскадастр» ros@kadastr.ru; – при личном обращении в ППК «Роскадастр».
Вопрос: возможно ли строительство хозяйственной постройки на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства?
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Согласно статье 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). В соответствии с пунктом 2 статьи 77 ЗК РФ на землях сельскохозяйственного назначения возможно размещение: - внутрихозяйственных дорог; - коммуникаций; - агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений; - водных объектов (в том числе прудов, образованных водоподпорными сооружениями на водотоках и используемых в целях осуществления прудовой аквакультуры); - объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами; - нестационарных торговых объектов; - жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Согласно п. 4 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон о КФХ) на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 м2 и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд. Строительство иных объектов на землях сельскохозяйственного назначения не разрешается. Особенности использования сельскохозяйственных угодий установлены статьей 79 ЗК РФ. Согласно части 1 статьи 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Согласно части 6 статьи 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке. Вопрос: Имею земельный участок в собственности с 1999 года. В настоящее время хочу земельный участок продать. Как я могу это сделать?
Ответ: С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве Российской Федерации, касающиеся порядка регистрации сделок с земельными участками, а также постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на здания и сооружения, расположенные на них. Эти изменения были внесены Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Изменения внесены в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой:
осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в следующих случаях:
- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление.
Таким образом, перед продажей земельного участка необходимо уточнить местоположение его границ. Дата изменения: 27.03.2025 16:06:56 |
