Защита имущественных прав в суде по земельным спорам.

30.11.2015

Управление Росреестра

Любой земельный участок имеет своего собственника, которым может выступать гражданское или юридическое лицо, муниципальное образование, субъект Российской Федерации или государство.

     Распространенными случаями самовольного занятия земельных участков являются действия собственника или арендатора, которые направлены на расширение пределов своего участка путем необоснованного, самоуправного вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений; использование земельного участка большей площади, нежели указана в правоустанавливающих документах на землю; устройство незаконных автопарковок (автостоянок) на землях общего пользования или земельных участках, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности; размещение гаражей, киосков, ларьков (нестационарных объектов), установка ограждений в виде столбов с тросами, постоянное или временное складирование при осуществлении строительства и т.п.

     Объектами правонарушений могут выступать как юридические лица, их руководители и иные должностные лица, так и органы государственной власти, органы местного самоуправления, индивидуальные предприниматели, граждане, а также неустановленные лица, совершившие административное правонарушение в виде самовольного занятия земельного участка ( ст.7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях; далее –КоАП РФ).

     Одним из основных способов защиты имущественных прав при нарушении земельного законодательства является судебный порядок разрешения ситуаций самовольного занятия земельных участков.

     Земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

     Все самовольно занятые участки земли должны быть возвращены их законным собственникам, арендаторам, землевладельцам, землепользователям без компенсирования затрат, которые были совершены лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за период незаконного пользования данными земельными участками. Сюда относится снос возведенных зданий, сооружений, а также приведение в пригодное состояние земельных участков ( ст.76 ЗК РФ).

     Для подтверждения факта самовольного использования земельного участка суду необходимо представить доказательства. Доказательственная база может быть достаточно широкой:

-картографический материал и иные сведения, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства;

-заключение кадастрового инженера о нахождении в границах земельного участка самовольных построек, ограждений и т.п.;

-свидетельские показания и прочее.

     Земельные споры, как следует из их названия, связаны с различными разногласиями и конфликтами по поводу владения, пользования или распоряжения земельным участком, восстановлением прав собственников земли, которые были нарушены третьими лицами. Земельные споры возникают в результате ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ, при захвате чужих земельных участков, нарушении правил добрососедства, а также в связи с иными причинами.

     Земельные споры могут быть вызваны конфликтами по причине отсутствия результатов кадастровых работ или наследования земельных участков. Поэтому для сокращения риска возникновения земельного спора необходимо следить за полнотой оформления документов на землю.

     Земельный участок должен быть внесен в государственный кадастр недвижимости, границы его должны быть установлены на местности.

Начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, главный государственный инспектор по использованию и охране земель Гаврилов-Ямского муниципального района Т.Макарова

Дата изменения: 30.11.2015 13:23:44