Государственный земельный надзор информирует
24.02.2015
Управление Росреестра
Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки
В настоящее время на территории Ярославской области досудебное урегулирование споров возможно только в отношении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в течение шести месяцев с даты внесения результатов оценки в государственный кадастр недвижимости (Постановление Правительства Ярославской области от 11.07.2012 №636-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области и признании утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области»)
По остальным категориям земель споры в отношении результатов государственной кадастровой оценки решаются только в судебном порядке.
При Управлении Росреестра по Ярославской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ( приказ Росреестра от 06.08.2012 №П/344)
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
-недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости необходимо обратиться с заявлением и установленным пакетом документов в кабинет 206 (г.Ярославль, пр.Толбухина, д.64а, 2этаж). Заявление должно содержать сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление (Ф.И.О. и адрес жительства для физических лиц, наименование юр.лица, почтовый адрес и место нахождения юридического лица). К заявлению необходимо приложить документы: -кадастровый паспорт объекта недвижимости; -нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; -документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений; -отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; -положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.
Срок рассмотрения заявления – в течение тридцати дней Институт кадастровых инженеров
Одной из важнейших стратегических целей государственной политики для создания условий устойчивого экономического развития Российской Федерации является эффективное использование земли и иной недвижимости для удовлетворения потребностей общества и граждан. Наиболее значимым документом, определившим направление развития на территории Российской Федерации единой системы учета объектов недвижимости, стал Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу 1 марта 2008 года. Именно Закон о кадастре предусмотрел введение в сферу земельно-имущественных отношений такого понятия, как кадастровый инженер, посвятив осуществляемой им деятельности целую главу, что определенно свидетельствует о значимости данного института. Кто же такой кадастровый инженер? Из положений Закона о кадастре следует, что кадастровым инженером является физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат, подтверждающий соответствие данного лица требованиям Закона о кадастре. Это дает ему право осуществлять кадастровую деятельность в отношении объектов недвижимости, то есть готовить документы для государственного кадастрового учета таких объектов. Результатом проведения кадастровых работ являются: -межевой план (если кадастровые работы выполнялись в отношении земельного участка); -технический план (если кадастровые работы выполнялись в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства); -акт обследования (если кадастровые работы выполнялись в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства). Сам же государственный кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет орган кадастрового учета, полномочия которого в настоящее время переданы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (его филиалам по субъектам Российской Федерации). Таким образом, кадастровый инженер является связующим звеном между лицом, заинтересованным во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, и органом кадастрового учета, непосредственно осуществляющим их внесение в кадастр. С 1 января 2014 года в отношении любых объектов недвижимости кадастровая деятельность осуществляется только кадастровыми инженерами. В соответствии с ч.2 ст.29 Закона о кадастре кадастровым инженером может стать любой гражданин Российской Федерации, имеющий любое высшее образование, не имеющий непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления и прошедший аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Стать кадастровым инженером могут и те, кто имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, перечень которых утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.02.2009 №34 (например, картография, правоведение, землеустройство). Аттестация на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам,- это квалификационный экзамен, проводимый в форме тестирования с применением автоматизированной информационной системы по единой технологии на всей территории Российской Федерации. Общее количество вопросов, которые должны знать претенденты на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера составляет около двух тысяч. Однако, в ходе экзамена претендентам необходимо ответить на 80, случайным образом выбранных, вопросов. В случае успешной сдачи экзамена аттестат выдается кадастровому инженеру в течение пяти рабочих дней. Аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия ( т.е. действует на территории всей России) и является документом единого образца. В настоящее время кадастровые инженеры за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования могут быть привлечены к административной ответственности по ст.14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, санкция которой предполагает наложение административного штрафа в размере 5 тыс.рублей или дисквалификацию на срок до трех лет. Таким образом, современную систему кадастрового учета уже нельзя представить без кадастрового инженера, в связи с чем всестороннее совершенствование механизмов его деятельности является единственно верным путем развития системы в целом.
Дата изменения: 24.02.2015 13:24:39 |
