Управление Росреестра по Ярославской области информирует.![]() Управление РосреестраЯрославский Росреестр продолжает рубрику «Вопрос – Ответ»
Вопрос:
При покупке квартиры в 2005 году, была внесена запись об ипотеке в пользу продавца, вся сумма выплачена в 2017 году. Заказав выписку в личном кабинете, узнала, что обременение не снято. Как снять ограничение с квартиры?
Ответ:
В соответствии п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: - совместного заявления залогодателя (покупателя) и залогодержателя (продавца); - заявления залогодержателя (продавца). Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда. За погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается. Что делать, если у объекта недвижимости отсутствует кадастровая стоимость?
Статьей 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплены основания для прекращения права собственности являются: - отчуждение собственником своего имущества другим лицам; - отказ собственника от права собственности; - гибель или уничтожение имущества; - утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 236 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В этом случае должна быть соблюдена процедура присвоения статуса объекта недвижимости бесхозяйного имущества в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2023 N П/0086 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей". Также, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. В этом случае необходимо представить акт обследования, составленный кадастровым инженером, для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации прекращается право собственности на объект недвижимости в результате его отчуждения другому лицу по гражданско-правовым сделкам (купля-продажи, дарение), в результате принудительного изъятия по основаниям, предусмотренным законодательством. Что делать, если у объекта недвижимости отсутствует кадастровая стоимость?
Вопрос отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) кадастровой стоимости чаще всего возникает в случае образования и постановки на государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости. Кадастровая стоимость необходима при предоставлении и оформлении права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, данный показатель является неотъемлемым при установлении размера арендной платы и базы для налогообложения для объектов недвижимости. Кадастровую стоимость вновь образованных объектов недвижимости определяет созданное для данных целей государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы». Действующим законодательством предусмотрено проведение административных процедур, направленных на определение и внесение в ЕГРН кадастровой стоимости, длительность которых в общей сложности может составлять 21 рабочий день. «Таким образом, проверить наличие в ЕГРН кадастровой стоимости нового объекта недвижимости (на Публичной кадастровой карте или на Портале государственных услуг) рекомендуется через 21 рабочий день после его постановки на государственный кадастровый учет, при этом никаких дополнительных действий правообладателю предпринимать не нужно», – отметил заместитель руководителя Роман Паршков. Наряду с этим кадастровая стоимость может быть не определена в случае отсутствия в ЕГРН необходимых для этого характеристик объекта недвижимости, например, площади (в отношении земельных участков, зданий, помещений, машино-мест). В этом случае следует выяснить причину отсутствия необходимых для определения кадастровой стоимости сведений и провести мероприятия по их внесению в ЕГРН. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не появилась по истечении 21 рабочего дня, рекомендуем обратиться с письменным обращением в Управление или государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы».
Ссылка: https://www.yarregion.ru/depts/cko/default.aspx
Ярославский Росреестр приступил к использованию ФГИС «ЕЦП «НСПД» в рамках федерального государственного земельного контроля
Управление Росреестра по Ярославской области приступило к использованию в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Одной из основных особенностей «Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» является наличие ортофотопланов высокого разрешения масштаба 1:2000, входящих в картооснову портала пространственных данных. Управлением с применением сервисов «Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» проведены наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории малоэтажной застройки в одном из районов города Ярославля. По результатам наблюдений выявлены 36 признаков нарушений обязательных требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
«В настоящий момент Управлением запланированы профилактические мероприятия по всем выявленным признакам. НСПД дает возможность планировать профилактические мероприятия без излишнего давления на подконтрольные субъекты, а также минимизировать случаи применения надзорным органом административных рычагов», - отметила руководитель Управления Елена Галеева. Как прекратить право собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства?
Статьей 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплены основания для прекращения права собственности являются: - отчуждение собственником своего имущества другим лицам; - отказ собственника от права собственности; - гибель или уничтожение имущества; - утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 236 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В этом случае должна быть соблюдена процедура присвоения статуса объекта недвижимости бесхозяйного имущества в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2023 N П/0086 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей". Также, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. В этом случае необходимо представить акт обследования, составленный кадастровым инженером, для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации прекращается право собственности на объект недвижимости в результате его отчуждения другому лицу по гражданско-правовым сделкам (купля-продажи, дарение), в результате принудительного изъятия по основаниям, предусмотренным законодательством. Рубрика: Вопрос-ответ Хочу купить квартиру. Как узнать имеются ли ограничения (обременения) имущественных прав на нее? На вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области Максимова Марина. Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). Причины для обременения квартиры могут быть разными: решение суда, воля собственника, предъявление акта, составленного уполномоченным органом, к примеру, органами опеки. Обременение означает ограничение пользованием, владением, распоряжением имуществом. Проверить, наложен ли арест на имущество, можно двумя способами — заказать выписку из ЕГРН или на сайте Росреестра. Первый вариант — самый надёжный. Выписку об основных характеристиках можно заказать онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ. В документе будут отражены все сведения об обременениях, включая арест и ипотеку. Найти эти данные можно в пункте 5 под названием «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если ограничения есть, то там будут отражены причины — например, судебное решение или кредитный договор. Также в выписке указывают вид обременения, дату и номер регистрации, информацию об органе, который наложил запрет, и срок снятия. В некоторых случаях в документе укажут срок действия и в чью пользу установлено обременение. Если квартира «чистая», то будет написано «не зарегистрировано» — значит, на этом объекте нет ограничений. Плата за предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составляет для физических лиц 290 рублей в виде электронного документа и 460 рублей в виде бумажного документа, для юридических лиц плата составит 820 рублей за выписку электроном виде, 1270 рублей за бумажный экземпляр.
Сайт Росреестра — ещё один ресурс, где можно проверить запреты и ограничения на жильё. Для проверки нужно выбрать сервис «справочная информация по объектам недвижимости», в строке поиска ввести адрес квартиры и указать тип объекта. После обработки запроса сайт выдаст имеющуюся информацию об арестах и обременении. Но у этого способа есть нюанс: база обновляется с ощутимой задержкой. Дата изменения: 05.06.2024 13:06:18 |