Управление Росреестра по Ярославской области информирует.
19.11.2024
Управление РосреестраПри каких условиях можно оформить в упрощенном порядке хозпостройки и дома блокированной застройки? Если в отношении дачной хозпостройки до 2013 года были проведены государственный технический учет или инвентаризация, то право собственности можно оформить без проведения кадастровых работ. Также в упрощенном порядке можно оформить дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года. Федеральный закон от 29.10.2024 N 370-ФЗ вносит изменения, направленные на совершенствование правил государственной регистрации прав на: Хозпостройки. Упрощается порядок оформления прав на вспомогательные объекты капитального строительства – сараи, бани, летние кухни, погреба, навесы и другие хозяйственные постройки, расположенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Согласно внесенным изменениям оформить такие постройки можно без выполнения кадастровых работ при наличии двух условий: – наличие технических паспортов, оценочной или иной документации, выданной до 1 января 2013 года органами и организациями по государственному техническому учету, или технической инвентаризации в отношении таких зданий и сооружений; – наличие у гражданина права на соответствующий земельный участок. Рассматриваемый порядок не применяется к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. Дома блокированной застройки. Оформить в упрощенном порядке права на дома блокированной застройки можно при соблюдении следующих условий: – они построены до 14 мая 1998 года, – количество домов в одном ряду не превышает двух. За собственниками домов блокированной застройки также сохраняется право общей долевой собственности на земельные участки под такими домами в случае, если до 1 марта 2022 года сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки внесены в ЕГРН и права на данные квартиры зарегистрированы. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел с учетом установленных особенностей. Также уточнены положения об общем имуществе собственников недвижимых вещей и положения «гаражной амнистии» о порядке оформления гаражей различной этажности. Федеральный закон от 29.10.2024 N 370-ФЗ вступил в силу 9 ноября 2024 года. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Роман Паршков отметил: «Данные изменения в законодательстве создают более гибкие условия для оформления прав на хозпостройки и дома блокированной застройки. Это не только упрощает процесс регистрации, но и способствует легализации объектов, что в конечном итоге улучшает правовую ситуацию в сфере недвижимости.» Застройщики могут подавать заявления на регистрацию прав собственности без доверенности
Застройщики имеют право подавать заявления о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты недвижимости без доверенности. Эта возможность предусмотрена частью 6 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». После передачи застройщиком объекта долевого строительства и его постановки на государственный кадастровый учет, он может без доверенности подать заявление в орган регистрации прав. Также застройщик вправе перевести передаточный акт (иной документ о передаче объекта долевого строительства) в электронный формат путем сканирования, заверив его усиленной квалифицированной электронной подписью. Электронный образ документа имеет такую же юридическую силу, что и бумажный, при этом его изготовление осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства. После регистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Роман Паршков отметил: «Эта мера делает процесс регистрации прав более удобным и доступным для участников долевого строительства, что в свою очередь повышает доверие к застройщикам.» Вопрос-ответ:
ВОПРОС: Имея нотариальную доверенность на распоряжение всем имуществом, подал на государственную регистрацию Договор дарения квартиры, однако, мне в этом было отказано. Законны ли действия регистрирующего органа?
ОТВЕТ:
Да, действия государственного регистратора законны. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Законодательством могут быть предусмотрены конкретные требования к содержанию полномочий в доверенности. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (пункт 5 статьи 576 ГК РФ). Однако, следуя содержанию доверенности (распоряжение всем имуществом), полномочия представителя на дарение квартиры отсутствует. В этой связи осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект на основании представленной доверенности невозможно. Дата изменения: 19.11.2024 15:10:46 |
